现委托温州联合产权交易中心有限公司，定于2024年12月13日，在“浙交汇”平台对温州市域铁路S2线乐清下塘停车场预留用地五年租赁权以网络竞价方式进行公开转让，具体事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露。

一、 标的情况

二、承租方资格条件

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人。

2、意向方未在被列入重大税收违法案件当事人等负面名单，可以参加招租活动。

3、最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力。

4、意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期（2024年12月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞价活动或承担连带保证责任。

三、竞买保证金、租金及履约保证金

1、竞买保证金：15万元，以报名截止时间之前到达如下账户(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行），并在“浙交汇”平台完成保证金订单支付为准，逾期无效。

2、竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至温州联合产权交易中心账户(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行)；并在招租结果公示期（5个工作日）满后10个工作日内凭到账信息与出租方签订《租赁合同》，办理标的物移交手续，租期按照合同约定之日起计算。

3、租金无递增，免租期3个月纳入租期。租金半年一付，从第二期起，租金于上期租金到期前一次性付清。履约保证金为15万元。

四、公开招租其他相关事项

1、有意竞买者须在公告期满日下午5时（报名截止时间）前向“浙交汇”平台提交相关报名材料并完成线上报名手续和保证金订单支付，逾期无效。报名完成后，需经审核通过方可取得竞价资格。若提交的材料不齐全或未达到承租方资格条件的要求致使审核不通过的，责任由意向者自行承担。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

2、信息披露期满后，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。

信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格意向承租方，则按照公告确定时间采用（网络竞价）交易方式进行转让。自由竞价开始时间为2024年12月13日9：00；限时竞价开始时间为2024年12月13日10：00。

3、有意竞买者报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

4、标的物未设置围墙，承租方根据测绘图纸按照业态要求规范使用。

5、租赁标的物交付，以移交时的场地现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，须承租方自行修缮、弥补、承担；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。

6、承租方应合法合理使用本场地，依法办理有关手续，诚信经营，文明服务、礼貌待人。不得违法经营。

7、承租方自行承担租赁场地的相关维护费用。使用过程中如有涉及相关报批手续的由承租方自行负责。承租方自行承担包括但不限于水、电费，税费，以及消防、安全、环保、治安、综合治理等各项规费。涉及的消防、安全、环保、治安等一切责任。

8、承租方可对场地分区域开展招商经营管理，但未经出租方同意不得擅自将场地转租他人。

9、承租方必须在租赁场地范围内，做好绿化维护及卫生保洁工作。不得擅自改变场地用途，不得搭建违章建筑物，不得作为只针对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

10、承租方需按出租方的要求，进行合法经营。不得存放易燃、易爆等危险物品及影响环境的物品。

11、承租方负责做好场地安全及美化工作，承担相应的安全管理责任，并积极配合落实属地政府及相关部门整改要求。

12、本租赁物属国有资产，租赁期间如遇出租方自身使用需要或政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止本租赁协议，租金按实际使用日期结算，租金余额、履约保证金一次性无息退还；承租方若提前终止合同的，须提前书面告知，经出租方同意后解除，已缴纳的租金不予退还，还须补交当期2个月的租金作为补偿，方可退还履约保证金。

13、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租方同等条件下享有优先承租权。

14、未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。

15、若公告期内没有产生合格的意向承租方或项目未成交的，则信息披露终结。

五、报名及联系方式

报名、看样时间：2024年12月5日上午9时起至2024年12月11日下午5时止（工作日）。

咨询地点：温州市杏花路200号侨房大厦二楼汇丰拍卖行。

看样地点：标的所在地。

拍卖公司咨询电话：0577-88525505、13968997850

资产公司咨询电话：0577-87927986

资产公司纪检监察电话：0577-89727908

铁投集团业务举报：0577-89727681

铁投集团纪检举报：0577-88118155

温州联交中心纪检监督电话：0577-85502266

温州市轨道交通资产经营管理有限公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州汇丰拍卖行有限公司

2024年12月5日