现委托温州联合产权交易中心有限公司，定于2024年2月27日下午3点整，在温州汇丰拍卖行拍卖厅，对温州市域铁路S1线龙霞路站一层沿街东北侧商铺五年租赁权进行投标式公开拍卖，具体事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露。

       一、标的情况

二、承租人条件

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。

2、为自然人的，自然人应具有完全民事行为能力。

3、意向承租人须是符合国家法律法规经营的单位或个人（未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单）。意向承租人须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现两年内逾期超过3次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人参加本次租赁竞拍活动。

4、符合消防安全及监管政策的要求和国家法律法规规定的其他条件。

三、竞买保证金、租金及履约保证金

1、竞买保证金：0.5万元，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行），并在“浙交汇”平台完成保证金订单支付为准，逾期无效。

2、竞得人须在成交之日起5个工作日内将首期租金及履约保证金足额缴至温州联合产权交易中心账户(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行)；并在公示期满后10个工作日内凭到账信息同出租方商议《租赁合同》签订事宜，办理标的物移交手续，租期从签订《租赁合同》后的约定之日开始计算。

3、前三年租金不变，第四年、第五年租金在首年成交价的基础上分别递增4%、5%，租金一年一付，先付后用。履约保证金为0.5万元。

四、公开招租其他相关事项

1、有意竞买者需在公告期满日下午5时（报名截止时间）前，在温州汇丰拍卖行有限公司办理竞买登记手续和完成“浙交汇”平台实名注册等报名手续。成交者，竞买保证金扣除其应交交易手续费后转为相应的履约保证金及租金；未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

2、公告期满，如征集到两家（或两家以上）合格竞租方，则按照本公告确定时间采用披露的交易方式进行转让；如只征集到一家合格竞租方，则该竞租方应按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同；如未征集到合格竞租方，在不变更公告条件下，以10个工作日为一个周期，延长2个周期，即第一个周期2024年2月27日至2024年3月11日17时止，第二个周期2024年3月12日至2024年3月25日17时止，若延长周期内无人报名则信息披露终结。

3、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

4、经营业态需经出租方同意，承租方未经出租方同意不得擅自转租。

5、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

6、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租方腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补并承担费用；出租人不参与处理承租方与小区业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行相关管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租人提出任何主张。

7、承租方须合法经营，该租赁标的物内不得使用明火，气味、噪音、油烟及废弃物不对车站产生影响并满足消防、运营安全的要求，保证客流疏散通道的畅通。不能将标的物用于存放易燃、易爆等危险物品及影响环境的物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理。

8、本租赁物属国有资产，租赁期间如遇甲方自身使用需要或政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止本租赁协议，租金按实际使用日期结算，租金余额、履约保证金一次性无息退还；承租方若提前终止合同的，须提前3个月书面告知，经招租人同意后解除，已缴纳的租金不予退还，还须补交当期2个月的租金作为空档期补偿，方可退还履约保证金。

9、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费、停车费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租人不承担责任。

10、本公告未尽事宜，在《竞买须知》和《租赁合同》中明确。

五、报名及联系方式

报名、看样、报价书投递时间：即公告之日起至2024年2月26日下午5时止（工作日）。

咨询、报名地点：温州市杏花路200号侨房大厦二楼汇丰拍卖行。

看样地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-88525505

资产公司咨询电话：0577-89727960

资产公司纪检监察电话：0577-89727908

铁投集团业务举报：0577-89727681

铁投集团纪检举报：0577-88118155

温州联交中心纪检监督电话：0577-85502266

温州市轨道交通资产经营管理有限公司

温州联合产权交易中心有限公司

温州汇丰拍卖行有限公司

2024年2月7日